Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 40215 Düsseldorf
- Kaufpreis 1.990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 670 m²
- Grundstück ca. 246 m²
- Anzahl Wohneinheiten 10
- Baujahr 1956
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7247
- Provision 4,76%
Immobilie
Das charmante Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1956 auf einen 246 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Rendite-Objekt wird aus Familienbesitz verkauft. Diese private Immobilie bietet insgesamt zehn Wohneinheiten und 3 Garagen im Haus, die ideal für Menschen sind, die ein urbanes Leben schätzen.
Die Objekt ist aktuell bis auf eine Wohnung komplett vermietet. Das Gebäude umfasst 5 Vollgeschoße zzgl. Dachgeschoss. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug könnte eingebaut werden. Die 10 Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel regelmäßig saniert. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen mit Ausnahme des Dachgeschosses jeweils über einen Balkon. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 60 m² entspricht den Anforderungen des urbanen Wohnungsmarktes und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve für eine kleine DG-Wohnung.
Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizung versorgt.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Konstruktion: Ziegelstein-Vollmauerwerk
Mauerwerk: massiv
Fassade: Putz
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Decken: Stahlbeton
Fenster: isolierverglast
Böden: Laminat, Vinyl oder Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Türen: Holz, Glas
Balkon/Terrasse: je WE mit Ausnahme DG
Garagen: 3 im Haus
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt. Friedrichstadt ist ein zentraler, lebendiger Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des internationalen Flughafens von Düsseldorf aus. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse A3, A 52 und A 57 ist ebenfalls hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier sehr gut entwickelt und bieten eine bequeme Anbindung an die Innenstadt. Zum Beispiel fahren die U-Bahn-Linie U74 und die Buslinie 834 regelmäßig durch den Stadtbezirk. Die meisten Immobilien in dieser Gegend sind Mehrfamilienhäuser, was sie zu einer beliebten Wahl für junge Familien und Berufstätige macht. Die Nachbarschaft ist auch bekannt für ihre Sicherheit, was sie zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen macht. Zusammenfassend ist der Stadtbezirk 3 ein idealer Ort für Familien, junge Berufstätige und Rentner, die nach einer sicheren und gut angebundenen Nachbarschaft suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen.
Düsseldorf ist eine pulsierende Großstadt am Rhein, die für ihre Mode- und Kunstszene sowie ihre Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Düsseldorf ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beheimatet zahlreiche internationale Unternehmen und Messen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2019
- Energieausweis gültig bis 28.07.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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