Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41065 Mönchengladbach
- Miete zzgl. NK 750,00 €
- Nebenkosten 295,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1986
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin 1. Juli 2026
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7246
Immobilie
Helle, lichtdurchflutete 3Zi-KDB-Wohnung in der 1. Etage sucht einen neuen Bewohner.
Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Mönchengladbach-Lürrip in einem neuwertigen, familiären 3-Familienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 101 m². Die Immobilie verfügt über ein großes Wohnzimmer (ca. 36qm), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, einen Abstellraum und einen Balkon. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern, die großzügig geschnitten sind und viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft und Umgebung bietet.
Aktuell wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. In den kommenden Monaten ist der Einbau einer hochmodernen Wärmepumpe geplant. Der Eigentümer erwartet vom Einbau der Wärmepumpe eine spürbare Senkung der Nebenkosten für alle Bewohner und Mieter des Hauses.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mönchengladbach-Lürrip, in gehobener Wohnlage mit moderner und traditioneller Bebauung. Das Objekt liegt direkt im Grünen mit Blick in die Nachbargärten.
Unweit zur Lage des Objektes schließen die Naherholungsgebiete der Niersaue mit den Wasserschlössern Myllendonk und Schloss Rheydt an. Sie laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radtouren ein und steigern somit die Wohn- und Lebensqualität.
Lürrip ist ein Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit dörflicher Struktur. Lürrip und die angrenzenden Stadtteile bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar.
Lürrip ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung zur Innenstadt von Mönchengladbach, aber auch den Städten Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln über Autobahnen und ÖPNV macht MG-Lürrip zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 05.05.2026
- Energieausweis gültig bis 04.05.2036
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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