Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 41352 Korschenbroich
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin 01.08.2026
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 7244
- Provision 1,785
Immobilie
Wir stellen Ihnen hier eine günstige Alternative zum Einfamilienhaus vor. Mit 5 Zimmern und einer familiengerechten Nutzfläche von ca. 160qm, davon 135qm Wohnfläche, bietet die Eigentumswohnung genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Die helle Maisonette-Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage Kleinenbroichs. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Die gehobene ETW verfügt über einen großzügigen Südbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer, 2 Bäder und 4 Schlafzimmer. Beim Bau des Hauses wurden überwiegend hochwertige Materialen verwandt.
Die Maisonette-Wohnung besticht durch seine attraktive Wohnlage, seine lichtdurchfluteten Räume, hochwertigen Materialien, das ungewöhnlich große Raumangebot sowie den individuellen Grundriss.
Vorab die Highlights des Hauses auf einen Blick:
– sehr gepflegtes Objekt in kleinem 6-Parteienhaus auf der 1./2. Etage und im DG.
– ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
– außergewöhnlich großes Platz- und Raumangebot von ca. 135qm Wfl. oder ca. 160qm Nutzfläche
– sehr niedrige Heizkosten (ca. 57€/M) aufgrund guter Dämmung und neuen Fenstern.
– Energieausweis Klasse B
– ca. 135 m² Wohnfläche; mit 4 Schlafzimmern
– großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 35 m²
– hochwertige Bodenbelege aus Laminat und Travertin-Naturstein
– 2 Badezimmer mit Fenster Wanne oder Dusche
– große Sonnenterrasse/Loggia mit Markise
– Kellerabstellraum und Waschraum
– neue Fensteranlagen
– Gegensprechanlage
Eine Garage und/oder Stellplatz kann für 80€/M bzw. 20€/M zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kleinen 6 Parteienhaus in bester Wohnlage von Kleinenbroich mit überwiegend gehobener Bebauung. Das Objekt liegt in einer kleinen Seitenstraße im Grünen mit Blick in die Nachbargärten.
Von der großzügigen Loggia schauen Sie in Gärten und Felder. Die offene Landschaft, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren einlädt, steigert so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität.
Mehrere Kindergärten, die Gutenberg-Grundschule und die Realschule liegen praktisch um die Ecke. Das Grundstück ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen, den nächstgelegene Haltestelle liegt in der nächsten Querstraße. Die S-Bahn Station Kleinenbroich liegt ca. 500m entfernt.
Die Stadt Korschenbroich, wie auch der Ortsteil Kleinenbroich, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium. Vieles davon ist sogar fußläufig erreichbar.
„Korschenbroich, hier lässt es sich leben“, sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.
Ausstattung
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.06.2025
- Energieausweis gültig bis 29.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
inkl. MwSt.
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