Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 41069 Mönchengladbach
- Kaufpreis 310.000,00 €
- Wohnfläche ca. 261 m²
- Grundstück ca. 602 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1900
- Heizungsart Etagenheizung
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 7238
- Provision 3,57%
Immobilie
Das 4-Familienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gute Kapitalanlage mit guter Rendite aus langfristiger Vermietung suchen. Das ca. 1900 erbaute Haus wurde als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und eine separater Werk-/ Abstellraum konzipiert. Auf insgesamt 261 m² sind 4 großzügige Wohnungen (55/70/71/65 m²) untergebracht. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Der Werkraum ist leerstehend und wird aktuell nicht genutzt. Das Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten immer professionell bewirtschaftet. Die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Das Objekt besticht durch seine zentrale, aber ruhige Wohnlage im Stadtteil Holt. Das Gebäude hat eine L-förmigen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geschnitten und verfügen jeweils über eine große Wohnküche und Dusch- oder -Wannenbad. In Westlage schließt sich ein großer und uneinsehbarer Hausgarten an. Der Hausgarten steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Die EG-Wohnung (55 m²) erreichen Sie durch den hellen Eingangsbereich im Treppenhaus. Die EG-Wohnung ist wie folgt gegliedert: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die zweite Wohnung (70 m²) ist als Maisonette-Wohnung über EG/1.OG konzipiert und umfaßt 3Zi-Küche und Badezimmer.
Die 3. Wohneinheit (71 m²) ist im 1. OG untergebracht. Diese Wohnung ist wie folgt gegliedert: Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer.
Die 4. WE im DG umfaßt eine 3Zi-KDB Wohnung (65 m²) mit einer geräumigen Wohnküche, Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer
Das Kellergeschoß ist jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Die Werkstatt ist leerstehend. Es wird eine Jahresnettomiete von 15.800 € erzielt.
Lage
Das gut geschnittene 4-Parteienhaus befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage mit moderner und traditioneller Bebauung in Mönchengladbach, Ortsteil Holt. Das Objekt ist ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.
Holt ist ein Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit zentraler Lage; bekannt durch die Aachener Straße, Richtung Stadion. Holt und die angrenzenden Stadtteile bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar.
Die exzellente verkehrstechnische Anbindung zur Innenstadt von Mönchengladbach, aber auch den Städten Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln über Autobahnen und ÖPNV macht MG-Holt zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder bei Mieterwechsel gemacht wurden und deshalb nicht den aktuellen Zustand zeigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41069 Mönchengladbach-Holt
Provision
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 16.09.2022
- Energieausweis gültig bis 15.09.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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