Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 40211 Düsseldorf
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Hausgeld 209,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 1.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagen 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Immobilien-ID 7236
- Provision 1,785%
Immobilie
Moderne Dachgeschoßwohnung sucht einen neuen Eigentümer. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer aber auch Investoren, die ein attraktives Investment in bevorzugter Wohngegend und der Nähe zur FH in Düsseldorf-Pempelfort suchen. Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung im Studio-Stil mit einer Wohnfläche von 50 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche in Form einer Schlafempore. Im Gebäude (BJ 1957) wurde 1988 das Dachgeschoß (5. Etage) modern ausgebaut und in 2 identische Dachgeschoßwohnungen unterteilt. Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Keller mit einer Fläche von 4 qm.
Die Dachgeschoßwohnung verfügt neben dem Wohnraum über eine separate Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine Schlafempore. Räumlichkeiten sind ansprechend gestaltet und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer stilvollen, kompakten Immobilie sind. Für Investoren bietet das Objekt eine interessante Vermietungsmöglichkeit in der Nähe der neuen Fachhochschule. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2011 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Pempelfort, welcher für seine kulturelle Vielfalt und das künstlerische Flair bekannt ist. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Innenstadt von Düsseldorf nur wenige Minuten entfernt.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, bietet eine gelungene Mischung aus Kunst, Mode und Wirtschaft. Die Stadt am Rhein besticht durch ihre moderne Architektur, die bekannte Einkaufsmeile "Königsallee" und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Mit seinen zahlreichen Grünflächen und Parks bietet Düsseldorf zudem eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Region um Düsseldorf ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein und zu den Naturschutzgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Umgebung einige der größten deutschen Messe- und Veranstaltungszentren, die die Region zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum machen.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.04.2021
- Energieausweis gültig bis 27.04.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
inkl. MwSt
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