Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 40489 Düsseldorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 240,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagen 1
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin 01.07.25
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 7235
- Provision 1,785%
Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Düsseldorf-Wittlaer sucht einen neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder als Investment.
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und stilvollen Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² in einem zweistöckigen Gebäude, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgelegt. Das Gebäude erreicht den vorteilhaften Energiestandard B dank einer Fernwärmeheizung und Luftwärmetauschern in den Zimmern. Eine letzte Modernisierung des Gebäudes wurde im Jahr 2024 durchgeführt. Zur Wohnung gehören auch ein Balkon mit einer Fläche von 7 m² und ein Keller mit einer Fläche von 5 m².
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, Diele mit Abstellraum und eine Küche. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Dank der Fernwärmeheizung ist für angenehme Wärme gesorgt.
Zusätzlich zu den bereits genannten Ausstattungsmerkmalen verfügt die Wohnung über insgesamt 2 Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt wird. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände. Insgesamt bietet die Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Wittlaer, Ortsteil Einbrungen. Wittlaer ist sehr beliebt für attraktives, aber ruhiges Wohnen und Leben. Die Lage wird vielfach als hervorragend eingeschätzt, auf Grund der Nähe zum Rhein und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV und die Stadtautobahn (B8).
Der Rhein liegt ca. 1km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nächste Haltestelle der U79 liegt ca. 300m vom Objekt entfernt.
Wittlaer zählt zu den am meisten gesuchten Stadtteilen Düsseldorfs. Wittlaer bietet gehobenes Wohnen in ruhiger Lage, fern vom Trubel der Innenstadt. Gleichzeitig bietet Wittlaer fussläufig eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.12.2017
- Energieausweis gültig bis 20.12.2027
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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