Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 41352 Korschenbroich
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 7234
- Provision 1,785
Immobilie
Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive und ruhige Wohnlage, seine gute Ausstattung mit zahlreichen Extras, seine lichtdurchfluteten Räume und das offene Raumkonzept im EG. Im OG ist das große Badezimmer (19qm) ein Highlight. Es wurde in der Neubauphase auf Kosten eines weiteren Kinderzimmer großzügig geplant. Das Kinderzimmer kann jederzeit wieder angelegt werden.
Das Einfamilienhaus besitzt eine bisher nicht genutzte Ausbaureserve von ca. 25qm im Spitzboden. In dem hervorragenden Wohnumfeld werden sich sowohl Paare als auch Familien mit Kindern sehr wohlfühlen. Der nächste Kindergarten liegt auf derselben Straße.
Das EFH bietet mit 4 Zimmern auf ca. 115 m² ausreichend Platz und Wohnraum für eine Familie, Paare oder auch Singles. Der durchdachte Grundriss gliedert sich wie folgt: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Westterrasse, Gäste-Bad/WC, Badezimmer, Küche, Diele.
Die Highlights des Hauses auf einen Blick:
– pflegeleicht angelegter Hausgarten
– ca.115 m² Wohnfläche
– großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– sehr großes Badezimmer ca. 19qm
– Gäste-Bad/WC
– 3 Kellerräume zur vielfältigen Nutzung
– neue Heiztherme BJ 2013
– große Ausbaureserve im Spitzboden
– elektr. Rollläden und teilweise neue Fenster
– mit verkauft wird eine Garage mit eigenem Grundbuch auf dem angrenzenden Garagenhof
– Kaufpreis Garage 20.000€.
Lage
Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in bester Wohnlage von Kleinenbroich mit überwiegend gehobener Bebauung. Das Objekt liegt in einer kleinen fußläufigen Sackgasse im Grünen mit Blick in die Nachbargärten.
Das Grundstück ist hervorragend an den ÖPNV angeschlossen, den nächstgelegene Haltestelle liegt in der nächsten Querstraße. Die S-Bahn Station Kleinenbroich liegt ca. 500m entfernt.
Die Stadt Korschenbroich, wie auch der Ortsteil Kleinenbroich, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium. Vieles davon ist sogar fußläufig erreichbar.
„Korschenbroich, hier lässt es sich leben“, sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn (S8) macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.
Ausstattung
Sonstiges
Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.06.2025
- Energieausweis gültig bis 03.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
inkl. MwSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.