Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 41352 Korschenbroich
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 267 m²
- Grundstück ca. 804 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 165 m²
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 190 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7230
- Provision 3,57
Immobilie
Das moderne und großzügige Architektenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer sehr ruhigen Anliegerstraße von Korschenbroich-Kleinenbroich.
Hinter einer klassischen und zurückhaltend gestalteten Fassade eines "normalen" Einfamilienhauses verbirgt sich eine luxuriöse Innenausstattung mit allen erdenklichen Sonderausstattungsdetails. Die reinen Daten einer Wohnfläche von 267qm mit zusätzlich ca. 190qm Nutzfläche deuten an, welche Räumlichkeiten hier zur Verfügung stehen. Das Objekt kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als "Bungalow" mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Objekt wurde vom Erbauer sehr großzügig geplant und gestaltet; die verwendeten Wohnmaterialien sind durchweg hochwertig. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
Abgerundet wird der optische hervorragende Eindruck durch einen uneinsehbaren Garten, in Westlage, mit asiatischem Flair mit zahlreichen sonnigen und schattigen Sitzplätzen.
Allein im Erdgeschoß stehen Ihnen mehr als 189 qm Wohnfläche zur Verfügung. Zahlreiche bodentiefe Fensteranlagen bringen viel Licht ins Haus. Im repräsentativen Wohnraum ist die Deckenhöhe auf ca. 3m angehoben. Das Erdgeschoß ist offen gegliedert und die Räume gehen fließend in einander über: Wohn- und Arbeitsraum, Bibliothek, Kaminraum, Esszimmer, Küche inklusive großer Einbauküche mit Markengeräten, Gäste-WC, repräsentative Diele, Masterbedroom mit großem Wellnessbadezimmer. Der Weg vom Masterbedroom ins Masterbadezimmer führt Sie durch die Ankleide. Das Highlight des 16qm Masterbadezimmers ist eine freistehende Badewanne in der Raummitte.
Im Obergeschoß (ca. 78 qm) befinden sich neben zwei weiteren großen Badezimmern zwei große apartmentartige Schlafräume von 30qm bzw. 35qm. Weiterhin bietet ein Dachgeschossraum auf ca. 25qm viel Stauraum für Spiel und Lagern.
Das Objekt ist auf ca. 165qm komplett unterkellert und beginnt mit einem großen Gästezimmer, das sein Tageslicht über einen 20qm Lichthof gewinnt. Es folgen Vorrats- und Hobbykeller, Hausanschluß- und Waschraum, Heizungsraum. Dann geht der Keller in einen ca. 90qm großen Wellnessbereich über, bestehend aus einem Ruheraum, Aufenthaltsraum, Gäste-WC, Sauna, Sauna-Dusche und einem Raum mit einem Whirlpool.
Technisch und energetisch kann das Haus ebenfalls eine Reihe bieten. Das Haus wird mit einer 2022 eingebauten Viessmann-Gaszentralheizung beheizt.
Zum Angebot gehören 3 Einzelgaragen mit jeweils einem Stellplatz vor der Garage.
Zusammenfassend hier nochmals die Highlights dieses einzigartigen Angebots:
– 267qm Wohnfläche zusätzlich 190qm Nutzfläche
– 3 Garagen plus 3 Stellplätze vor der Garage
– 3 Bäder
– großer Wellness-Bereich mit Sauna, Sauna-Dusche, Ruheraum und Whirlpool
– Klimaanlage
– Alarmanlage
– Videoanlage
– Offener Kamin
– Neue Gasheizung von 2022; Fussbodenheizung im EG
– Wasserenthärtungsanlage
– gekapselter Pumpensumpf
– zahlreiche hochwertige Einbauschränke, angefertigt vom Schreiner
– Einbauküche mit Markengeräten
– Teil-möbliert
– Garten mit asiatischem Flair (Wasserspiel, Gartenbeleuchtung, etc.)
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen in Korschenbroich im Ortsteil Kleinenbroich.
Die Stadt Korschenbroich, wie auch der Ortsteil Kleinenbroich bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulformen.
„Korschenbroich, hier lässt es sich leben“, sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.
Ausstattung
Die luxuriös ausgestattete Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Im Badezimmer stehen eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Bidet zur Verfügung. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und der Wohnbereich verfügt über einen Kamin für gemütliche Stunden. Die Rollläden sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Die Bodenbeläge variieren zwischen Teppichboden, Fliesen und Marmor. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Durch die hochwertige Ausstattung wird ein exklusives Wohnambiente geschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Sonstiges
Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41352 Korschenbroich
Provision
Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.01.2024
- Energieausweis gültig bis 20.01.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
inkl. MwSt
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