Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41238 Mönchengladbach
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 7223
- Provision 1,785%
Immobilie
Traumhafte 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in atemberaubender Lage am Rande des Naturschutzgebietes.
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und stilvollen Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Diese 3-4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung wird aktuell nach Teil-Sanierung als Künstleratelier genutzt. Zu diesem Zweck wurden Wände geöffnet. Nun sind die Räume wirklich lichtdurchflutet und bieten eine selten erreichbare Licht- und Raumoptik. Der großzügige Grundriss umfaßt eine Wohnfläche von ca. 106qm, die sich auf zwei bis vier Zimmer, offene Küche, Ess- bzw. Arbeitsbereich, Diele, Badezimmer und Gäste-WC verteilt. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Industrial-Look, der durch Holz- und Metallelemente, offene und lichtdurchflutete Räume zum Ausdruck kommt. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Auf dem großen Balkon können Sie sich von einem langen Arbeitstag erholen und genießen den herrlichen Blick des Dohrer Busches und atmen die Luft des Waldes. Der Balkon ist zugänglich vom Wohnzimmer und der Wohnküche. Bei der Ausstattung des Badezimmers können Sie Ihren eigenen Stil noch mit einbringen. Die Vorinstallationen wurden bereits durchgeführt.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, u.a. ein großer Hobbyraum (ca. 30qm) und ein ein Stellplatz in einer Doppel-Garage.
Lage
Das Objekt liegt wenige Schritte vom Zoppenbroicher Park entfernt, einem beschaulichen und familienfreundlichen Stadtteil von Mönchengladbach. Der Buschweiher ist eine ruhige Anliegersackgasse im Grünen, zwischen Zoppenbroicher Park und Dohrer Busch gelegen. Hier genießen Sie die Ruhe und die Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Die Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren oder Picknicken ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A61 ist ebenfalls gut.
Das historische Kleinod Liedberg und Korschenbroich erreichen Sie mit dem PKW in 5 Minuten; ebenso die Landstraße Richtung Düsseldorf. Sie wohnen herrlich im Grünen und fahren gelegentlich an den homeoffice-freien Tagen nach Düsseldorf oder Neuss ins Büro.
Ausstattung
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an dieser traumhaften Wohnung haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41238 Mönchengladbach – Buschweiher
Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.07.2023
- Energieausweis gültig bis 12.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.