Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 41363 Jüchen
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 230 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1900
- Etagen 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7213
- Provision 1,785%
Immobilie
Das Restbauernhaus wurde ca. 1900 errichtet und war bisher in Familienbesitz. Zum Verkauf angeboten wird der Altbau. Lange Zeit wurde auf dem Grundstück Landwirtschaft betrieben. Davon zeugen neben dem Altbau auch der deutlich jüngere Stammsitz und eine Reihe von Nebengebäuden, die in Familienhand verbleiben werden. Die Ausstattung des Altbaus ist rustikal. Das Objekt erweist sich bei näherer Betrachtung als Raumwunder. Bereits heute umfaßt das Haus über 5 Zimmer eine Wohnfläche von 132qm. Die Wohn- und Nutzfläche könnte aber durch Ausbau des kompletten Dachgeschosses noch deutlich erweitert werden. Der Dachstuhl ist bereits nach aktuellen Maßstäben gedämmt.
Besonders interessant kann für Handwerker oder Künstler, die ein Atelier oder eine Werkstatt suchen, das Nebengebäude sein. Auf zwei Ebenen stehen jeweils 85qm Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell finden Sie dort einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, Heizungsraum, WC und eine Großraumgarage. Die obere Ebene wird zur Zeit nicht genutzt. Hier ließe sich beispielsweise ein Atelier einrichten.
Im Haupthaus befinden sich, verteilt auf 2 Vollgeschossen 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Abstellkammer und ein Wohn- und Esszimmer. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Das Haupthaus hat einen kleinen Gewölbeteilkeller.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über neue Pelletheizung (BJ 2021). Die Warmwasserversorgung erledigen Durchlauferhitzer.
Das Objekt wird in der Form eines Teileigentums verkauft. Dabei ist für den potentiellen Käufer ein Nutzungsrecht an den übrigen Gebäuden, Flächen und Wiesen des Hofes ist NICHT vorgesehen.
Lage
Das Restbauernhaus befindet sich in begehrter und ländlicher Wohnlage von Jüchen-Wallrath. Das Objekt liegt in der Dorfmitte, überwiegend aus liebevoll restaurierten Bauernhöfen besteht.
Wallrath liegt unmittelbar südlich des Schlossparks rund um Schloss Dyck.
Die offene Landschaft, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren einlädt, steigert so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität.
Die nächstgelegende Autobahnanschlussstelle auf der A46 (Grevenbroich, Gierath) liegt ca. 10 min vom Objekt entfernt und bringt Sie in ca. 15 min nach Düsseldorf oder 10 Min nach Neuss oder 30 Min nach Aachen.
Die Stadt Jüchen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium.
Jüchen wirbt mit seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Städten Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen und Bahn macht Jüchen zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie. Jüchen mit seinen Dörfern und Weilern ist eingebettet die Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern. Die Stadt bietet ihren Bürgern ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot.
Ausstattung
Sonstiges
Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41363 Jüchen-Wallrath
Provision
Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 03.03.2023
- Energieausweis gültig bis 02.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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