Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 41747 Viersen
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 249 m²
- Baujahr 1918
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 7219
- Provision 1,785%
Immobilie
Das großzügige Stadthaus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus für eine Familie. Das zentral gelegte 3-Parteienhaus wurde ca. 1918 erbaut und bietet auf 3 Etagen und 270m² Wohnfläche 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus mit kleinem romantischen Garten steht auf einem 249m² großen Grundstück mit Blick in eine angrenzende Parkanlage "Preyersgarten".
Auf insgesamt ca. 270m² finden Sie 3 großzügige Wohneinheiten (EG: 107m²/1.OG: 95m²/DG: 68m²). Die großzügigen Altbauwohnungen zeichnen sich im durch hohe Decken und im EG/OG durch Wintergarten/Terrasse bzw. Balkon aus.
Das Objekt besticht durch seine zentrale Wohnlage, seine gute Ausstattung mit Balkon, pflegeleichte Außenanlage und die hellen Räume.
Die Aufteilung der Wohneinheiten im Objekt sieht wie folgt aus:
EG: 4Zi-KDB großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Eßzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Wintergarten, kleiner romantischer, uneinsehbarer Garten.
OG: 3+1 Zi-KDB-Wohneinheit (95m²) mit Balkon, großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Eßzimmer mit offener Küche, Badezimmer, WC und Gästezimmer.
DG: 3Zi-KDB- Wohneinheit (85m²) großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Eßzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich neben den jeweiligen individuellen Kellerräumlichkeiten für die Wohneinheiten und 2 Räume für die Ölheizungsanlage.
Im Straßenraum und auf dem naheliegenden Parkplatz stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum, nahe Fussgängerzone, in einer kleiner kleinen Nebenstraße. Das Objekt grenzt zur Gartenseite unmittelbar an den Park Preyersgarten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sind fußläufig schnell erreichbar.
Ebenso sind die bekannten Viersener Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar, die hinter dem Krankenhaus beginnen. Sie laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder Radtouren ein und steigern somit die Wohn- und Lebensqualität.
Die Kreisstadt Viersen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot.
Viersen ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld. Aber auch Neuss und Düsseldorf sind durch gute verkehrstechnische Anbindung über Autobahnen und ÖPNV schnell erreichbar.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 21.08.2016
- Energieausweis gültig bis 20.08.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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