Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 41352 Korschenbroich
- Kaufpreis 750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 382 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2009
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 31.05.2023
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7208
- Provision 1,785
Immobilie
Das moderne und großzügige Architektenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet an einem Privatweg in der Nähe der Niers-Aue in Korschenbroich.
Das Objekt wurde vom Erbauer großzügig geplant und gestaltet; die verwendeten Wohnmaterialien sind durchweg hochwertig. Die Böden sind überwiegend mit großvolumigen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt; die Wände in den Badezimmern mit dunklem Granit.
Allein im Erdgeschoß stehen Ihnen mehr als 108 qm Wohnfläche zur Verfügung. 3 Hebeschiebe-Fensteranlagen bringen viel Licht ins Haus. Das Erdgeschoß ist offen gegliedert und die Räume gehen fließend in einander über: Wohn- und Arbeitsraum, Bibliothek, Esszimmer optional inklusive offener Einbauküche mit zweckmäßiger Spül-/Zubereitungsinsel mit 2 hochwertigen Granitarbeitsplatten, Gäste-Bad, Diele und ein Abstellraum.
Im Obergeschoß (ca. 95 qm) befinden sich neben einem großen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ein separater Raum mit der Toilette und Anschlußmöglichkeit zur Aufstellung von Waschmaschine und Wäschetrockner. Es schließen sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer an und ein ca. 40 qm großes, mit hochwertigem Parkett ausgelegtes, Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in 2 Zimmer unterteilt werden könnte. Vom Schlafzimmer gelangt man in 2 angrenzende Ankleide-/Schrankzimmer.
Der Spitzboden lässt sich noch ausbauen und ist als Stauraum oder Spielzimmer nutzbar.
Technisch und energetisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand. Es wurde bereits als KFW70-Haus erbaut und zeichnet sich als besonders ökonomisch aus mit der Energieeffizienzklasse A+ , Energiekennwert 18,2 kWh/(m2*a).
Eine Luftwärmepumpe erzeugt die Energie für die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung. Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaikanlage, Hauswasserwerk, Waschmaschine, Wäschetrockner sind vorhanden. Eine Glasfaserleitung ist bis zum Hausanschlußpunkt verlegt.
Zusätzlich bietet die Großraumgarage noch weiteren großzügigen Stauraum.
2 Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer der attraktivsten Wohnlage in Korschenbroich, einen Steinwurf vom Ortsteil Niersaue entfernt. Die Stadtmitte von Korschenbroich mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt.
Die offene Landschaft, nahe der Niers und dem Rheydter Schlosspark lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren ein und steigert so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt Korschenbroich bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium.
„Korschenbroich, hier lässt es sich leben“, sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.
Adresse
41352 Korschenbroich
Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 07.07.2022
- Energieausweis gültig bis 06.07.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provision inkl. MwSt.
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