Büro Korschenbroich
Steinstraße 8
41352 Korschenbroich

Tel. 02161-999457

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 41189 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Grundstück ca. 338
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1936
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagen 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2023 nach Vereinbarung auch früher
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 7197
  • Provision 1,785

Immobilie

Das liebevoll sanierte Reihenmittelhaus sucht einen neuen Eigentümer mit grünem Daumen. Das top-sanierte Objekt befindet sich im gewachsenen und ländlichen Straßendorf von Mönchengladbach-Buchholz.
Das Objekt mit interessanten Erweiterungsoptionen bietet Platz und Wohnraum (ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche) für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Objekt besticht durch seine ländliche Wohnlage, mit Charme sanierten Räume, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung mit viel Potential. Bei der Sanierung in 1991 wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verwandt. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Gewölbekeller, der aktuell als Weinkeller genutzt wird.
Die Außenanlage ist ebenfalls völlig neu gestaltet und gibt dem Objekt einen grünen Rahmen.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, maßangefertigte Einbauküche. Weitere Möbel können zu günstigen Bedingungen übernommen werden. Insofern kann das Objekt auch als teilmöbeliert
bezeichnet werden.

Mietverkauft wird eine massiv gemauerte Garage auf einen wenige Schritte entfernt liegenden Garagenhof (eigenes Grundbuch). Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000€.

Lage

Das interessante Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen und ländlicher Wohnlage mit moderner und traditioneller Bebauung in Mönchengladbach, Ortsteil Buchholz. Buchholz ist ein Straßendorf in ländlicher Lage.
Buchholz ist gut an den ÖPNV angeschlossen, den nächstgelegene Bus-Haltestelle liegt nach wenige Meter von Objekt entfernt auf derselben Straße. MG-Wickrath ist nächstgelegene regionale Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten.
Der naheliegende Buchholzer Wald lädt viele Wanderer aus dem Umland ein. Diese erholen sich nach einer Wanderung im ortsansässigen Cafe.
Wickrath ist überregional bekannt durch das attraktive Schloss Wickrath an der Niers und der dort ansässigen Pferdezucht und Pferdeschauen. Wickrath hat eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A61, dadurch werden auch Städte wie Aachen oder Köln in ca. 30 min erreicht.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.

Adresse

41189 Mönchengladbach-Buchholz

Provision
Käuferprovision:
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 181 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 02.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld