Büro Korschenbroich
Steinstraße 8
41352 Korschenbroich

Tel. 02161-999457

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 41352 Korschenbroich
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Hausgeld 383,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Garagenkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 1.07.2022
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7196
  • Provision 1,785%

Immobilie

Die helle und neuwertige Maisonettewohnung liegt in einem 1998 erbauten, modernen 6 Familienhaus auf der 2. Etage sowie im Dachgeschoss. Die exklusive ETW verfügt über einen großzügigen 23 m² Sonnenbalkon, zugänglich vom Wohnzimmer. Beim Bau des Haus wurden nur hochwertige Materialen verwandt.
Das Objekt bietet Platz und Wohnraum auf ca. 116 m² für eine 3 – 4 köpfige Familie. Die Maisonettewohnung besticht durch seine attraktive Wohnlage, seine lichtdurchfluteten Räume, hochwertigen und modernen Materialien sowie den individuellen Grundriss.
Vorab die Highlights des Hauses auf einen Blick:

– neuwertiges Objekt in kleinem Mehrfamilienhaus auf der 2. Etage
– ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
– niedrige Nebenkosten aufgrund hoher Energieeffizienz
– ca. 116 m² Wohnfläche; mit 3 Schlafzimmern
– großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 38 m²
– hochwertige Bodenbelege aus Laminat und Fliesen
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster; Facelift 2020
– große Sonnenterrasse/Loggia mit Markise
-herrlicher Ausblick über Gärten und Felder
– separates Gäste-WC; Facelift 2020
– Kellerabstellraum, Fahrradkeller und Waschraum
– Fenster mit Wärmeschutz ISO Glas und Rollläden
– Garage und separater Stellplatz
– Gegensprechanlage

Die Wohnung wird per 1.07.2022 durch Auszug des Mieters leerstehend verkauft.

Lage

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung finden Sie in attraktiver Ortsrandlage von Korschenbroich-Kleinenbroich. Von der großzügigen Loggia schauen Sie in Gärten und Felder. Die offene Landschaft, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren einlädt, steigert so die allgemeine Wohn- und Lebensqualität.
Der Kindergarten und die Maternus-Grundschule liegen praktisch um die Ecke in Strasse "Am Hallenbad".

Die Stadt Korschenbroich, wie auch der Ortsteil Kleinenbroich, bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium. Vieles davon ist sogar fußläufig erreichbar.
„Korschenbroich, hier lässt es sich leben“, sagt die Stadt von sich und verweist auf ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot für ihre Bürger. Korschenbroich ist eingebettet in eine typische Niederrhein-Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, umgeben von den Städten Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung an diese Städte über Autobahnen (A52/57) und S-Bahn macht Korschenbroich zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität für die Familie. Kleinenbroich verfügt über einen eigenen S-Bahn Haltepunkt.

Ausstattung

Beim Bau des Objektes wurden hochwertige und moderne Materialien verwandt, wie z.B. hochwertige Fliesen, Granitstufen und Edelstahlgelände.
Das Objekt wie folgt aufgeteilt:
Die Räume sind hell und großzügig geplant. Im Schlafzimmer, Wohnzimmer um im Dachgeschoß ist Laminat verlegt. Die übrige Wohnung ist hell gefliest. In der Küche läßt sich gut ein Essplatz integrieren. Das großzügige Dachstudio ist unterteilt in 2 Räume und bietet Platz für viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten; z.B. als Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, als Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftsraum und Waschkeller zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine große Garage und ein separater Stellplatz, nur wenig Schritte vom Haus entfernt.

Keller Vermietet

Sonstiges

Sonstiges

Bilder sind teilweise noch vom Vormieter.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.


Adresse

41352 Korschenbroich-Kleinenbroich

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 09.01.2013
  • Energieausweis gültig bis 09.01.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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