Büro Korschenbroich
Steinstraße 8
41352 Korschenbroich

Tel. 02161-999457

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 41068 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 309.000,00
  • Wohnfläche ca. 169
  • Grundstück ca. 450
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 85
  • Baujahr 1936
  • Nutzfläche ca. 145
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 71941
  • Provision 3,57%

Immobilie

Das Angebot richtet sich an Interessenten, die an einem überschaubaren Anfangsinvestment interessiert sind und Zeit und Lust zur Eigenleistung haben. In städtischer Lage von Mönchengladbach-Venn finden Sie ein Gebäude-Ensemble vor, das aus einem Ein- bis Mehrfamilienhaus und einem angebauten ehemaligen Gewerbeteil besteht. Der ehemalige Gewerbeteil wurde als Bäckerei/ Gaststätte oder Kiosk genutzt. Die Nutzungsänderung in Wohnen wurde 2014 genehmigt.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung des Haupthauses ist rustikal und teilweise spartanisch. Das Objekt wurde ca. 1936 erstellt und in den der 60er Jahre teilrenoviert. Die Raumgrößen und sanitären Einrichtungen im Haupthaus entsprechen den Bedürfnisse der 30er Jahre. Der Anbau wurde in jüngerer Vergangenheit v
mehrfach umgebaut und modernisiert. Hier befinden sich u.a. 2 moderne Badezimmer.

Umfangreiche zusätzliche Nutz- und Lagerfläche finden Sie im ausgebauten Spitzboden und in den Kellerräumen.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über zwei verschiedene Gasthermen für die Wärmeproduktion und Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung.

Zum Objekt gehören Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und attraktiven Wohnlage mit überwiegend traditioneller Bebauung in Mönchengladbach, Ortsteil Venn. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück zu einer verkehrsberuhigten Straße und einer innerörtlichen Verbindungsstraße.

Venn ist ein beliebter Wohnorts-Ortsteil der Stadt Mönchengladbach mit zentraler Lage. Venn und die angrenzenden Stadtteile bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar.
Die exzellente verkehrstechnische Anbindung zur Innenstadt von Mönchengladbach, aber auch den Städten Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln über Autobahnen und ÖPNV macht MG-Venn zum begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

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Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer.
Die Angaben des Exposés sind soweit möglich geprüft. Für deren Richtigkeit wird jedoch grundsätzlich keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung der Liegenschaft bleiben vorbehalten.

Adresse
41068 Mönchengladbach-Venn

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 12.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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