Büro Korschenbroich
Steinstraße 8
41352 Korschenbroich

Tel. 02161-999457

Eckdaten

  • Art Souterrain
  • Lage 40235 Düsseldorf
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Hausgeld 259,18
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1937
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7190
  • Provision 1,785

Immobilie

Kleinod – Oase der Ruhe mitten in Flingern-Nord. Attraktive Gartenwohnung mit 2 Süd-Terrassen sucht neuen Eigentümer.

Die Wohnung liegt im Souterrain des städtischen Mehrfamilienhaus und besticht durch große Räume und ihre ruhige und zentrale Gartenlage in bevorzugter Wohnlage. Aus allen Räumen der (2,5 plus 1) Zi-Wohnung besitzen einen herrlichen Blick in den Hausgarten. Die Wohnung umfaßt auf ca. 80qm Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum und ein Wannenbad. Ein weiteres drittes Zimmer, idealerweise als Arbeitszimmer nutzbar, ist über den Gemeinschaftsflur erreichbar. Die Wohnung bietet ein behagliches Heim für einen Single- oder Paar-Haushalt. Auf Terrassen können Sie vom beruflichen Alltag entspannen und der Hektik der Großstadt entfliehen.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Schritt für Schritt umfassend modernisiert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettojahres-Kalkmiete beträgt 8.666,40.

Lage

Die Gartenwohnung ist Stadtteil Flingern-Nord, nahe der Grafenberger Allee am Cranachplatz gelegen. Der Stadtteil ist sehr beliebt für attraktives Wohnen und Leben. Die Lage wird vielfach als hervorragend eingeschätzt, zum auf Grund der Nähe zu Grafenberg und Parks – Haniel-Park gleich um die Ecke / Ostpark, Grünflächen und Wald (in Grafenberg) – zum anderen wegen der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U-Bahn via Wehrhahn und Schadowstraße – zum Arbeiten, Ausgehen und Einkaufen.

Das Stadtviertel selbst bietet fussläufig eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Die nächste Haltestelle liegt wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Moderne Fenster und Terrassentüren; Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Türsprechanlage; Kabelanschluss;
Laminatböden in allen Wohnräumen

Vermietet

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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